Увеличение продаж в малом бизнесе

Путешествия по Европе в кризис, или самые доступные города Европы.

europa

Дорогая валюта и падение доходов — не повод отказывать себе в путешествиях по странам Европы. Главное — выбирать для отдыха недорогие города Старого Света.

Россияне стали заметно меньше посещать Европу. По данным Европейской комиссии по туризму, в первом квартале 2015 года в страны Старого Света приехали на 30% меньше гостей из РФ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сокращение почти на треть турпотока из России обусловлено ослаблением рубля, а также геополитической и экономической ситуацией, убеждены эксперты Еврокомиссии по туризму. Сейчас российская валюта возобновила укрепление. Конечно, евро не подешевел до 45 рублей, а доллар — до 35, но нынешние курсы иностранных валют уже не делают путешествия в Европу неподъёмно дорогими. В преддверии сезона отпусков АиФ.ru подготовил топ недорогих европейских направлений. Румыния Самым бюджетным для отдыха городом Европы в 2014 году, по версии аналитического портала Price of Travel, стал Бухарест. Методология подсчётов Price of Travel основывается на размере бюджета, в который обойдётся нахождение в том или ином городе в течение одного дня. В бюджет включено: проживание в хорошей гостинице эконом-класса (одна ночь), две поездки на общественном транспорте, три недорогих перекуса, три пинты пива или бокал вина, а также посещение одной достопримечательности.Сутки проживания в столице Румынии в прошлом году обходились всего в 24,69 доллара. Для сравнения: бюджет самого дорогого города рейтинга, Цюриха, составляет 123,6 доллара в день. В переводе на местную валюту проживание в бухарестском отеле стоит 15,54 лея, проезд на общественном транспорте — 4 лея, посещение достопримечательности — 12 леев, питание и напитки — 39,6 и 7,5 лея соответственно. Прямой перелёт по маршруту Москва – Бухарест – Москва обойдётся примерно в 9–10 тысяч рублей. Кстати, по подсчётам Европейской комиссии по туризму, число туристов, посетивших Румынию, в первом квартале этого года увеличилось на 13,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Комментируя своё исследование, Price of Travel отмечает, что путешественников из западных стран может шокировать состояние Бухареста, что, впрочем, компенсируют низкие цены в столице.

Сербия Ещё одна дешёвая для путешествий страна Европы — это Сербия. В столице этой страны, Белграде, неискушённому туристу понадобится порядка 21 евро в сутки на проживание в гостинице (4,5 евро), полноценное питание (10–11 евро), транспорт (1,3 евро) и посещение одной достопримечательности (2 евро).Прямые авиабилеты из Москвы в Белград и обратно можно купить за 12–15 тысяч рублей, билеты с пересадкой — за 10–12 тысяч (в зависимости от дня недели и сезона). Дополнительным плюсом поездки в Сербию является отсутствие визового режима с Россией, что вкупе с невысокими ценами неплохое подспорье для экономных туристов. Белоруссия Поездка в Белоруссию не требует не только получения визы, но и наличия загранпаспорта — в эту страну граждане РФ могут въезжать по обычному паспорту. Главное преимущество Минска —близость к России, подразумевающая недорогую и относительную быструю дорогу. Например, прямые билеты в столицу Белоруссии из столицы РФ и обратно можно купить всего за 6 тысяч рублей. Билет на поезд будет стоить около 1700 рублей в один конец (в плацкартном вагоне). Кстати, в самом Минске цены на общественный  транспорт тоже порадуют путешественников из РФ — город несколько раз называли лидером по дешевизне общественного транспорта. Что касается цен на гостиницы, в Минске можно легко найти двухместный номер за 1500–2000 рублей.

Венгрия

Будапешт — одно из наиболее дешёвых европейских направлений как с точки зрения отдыха в целом, так и с точки зрения авиаперелёта в частности. Из Москвы в столицу Венгрии летает лоукостер, билеты на рейс которого, если повезёт, можно взять за 8 тысяч рублей в оба конца. Что касается расходов на месте, то дневной бюджет, включающий проживание в отеле, перекус тремя блюдами (плюс напитки), проезд на общественном транспорте и культурную программу, составляет 33,5 доллара. Например, ночь в будапештском хостеле стоит порядка 2500 форинтов (500 рублей). Примерно во столько же обойдутся три блюда в недорогом заведении города.

Количество туристов, приезжающих в Будапешт, стабильно растёт. Только в первом квартале этого года оно увеличилось на 12,1%. В отличие от Бухареста или Белграда, столица Венгрии может похвастаться прекрасно сохранившимися достопримечательностями: замками, музеями и, конечно, знаменитыми купальнями.

Польша

Польские города всегда пользовались популярностью у экономных туристов. Так, дневной бюджет (проживание, питание, алкогольные напитки, достопримечательности, проезд) в Варшаве составляет 37,2 доллара. Стоимость авиаперелёта составляет 9000 рублей (с непродолжительной пересадкой в Киеве). Как показывает статистика, большей популярностью у гостей Польши пользуется даже не столица, а Краков, где сохранилась историческая застройка. Для суточного проживания в этом городе понадобится ещё меньше денег, чем в Варшаве, всего 28,87 доллара. Авиабилеты по маршруту Москва – Краков – Москва с пересадкой в Варшаве можно купить примерно за 7300 рублей.

Источник: АИФ

Нет денег, но есть кредиты. Какие ошибки нельзя допускать в кризис

Man on diagram. Crisis. 3d

Кризис уже изменил финансовое поведение россиян. Пока цены на нефть остаются низкими, гарантии, что экономическая ситуация не усугубится, нет. Чтобы застраховать себя от возможного негативного сценария, нужно соблюдать простые правила.

Так или иначе, кризис затронул каждого жителя России. По самым оптимистичным прогнозам, ВВП РФ возобновит рост только в следующем году. И это при условии подорожания барреля нефти. Минэкономразвития в свой прогноз социально-экономического развития страны до 2019 года закладывает сохранение низких цен на нефть и режима санкций, индексацию пенсий лишь на 4%, замораживание накопительных пенсий и зарплат бюджетников. Исходя из этого, можно сделать вывод: что МЭР готовится к тому, что кризис в России продлится еще три года. К уровню 2014 года национальная экономика вернется не раньше, чем через пять лет, а реальные зарплаты населения к уровню 2014 года вернутся только через 10 лет, прогнозируют экономисты.Как свидетельствуют социологические опросы, многие соотечественники превратились из потребителей в наблюдателей за торговым процессом. При этом никто из граждан не застрахован от усугубления экономической нестабильности. Выход здесь только один — избегать элементарных финансовых ошибок. Уйти в никуда В прошлом году без работы остались полмиллиона россиян, отчитался недавно министр труда Максим Топилин. По его подсчетам, еще столько же граждан могут потерять работу в этом году. Очевидно, что неблагоприятная экономическая ситуация еще продолжительное время будет влиять на российский рынок труда. Увольнения и сокращения — не единственные неприятности, с которыми сталкиваются работники. На одних предприятиях отменили премии, на других сократили рабочую неделю. Все это напрямую отражается на кошельках граждан — доходы падают, в то время как цены растут. И вполне объяснимо желание сменить работу на более прибыльную. Вот тут-то и подстерегает главная опасность: потеряв часть зарплаты, многие в сердцах пишут заявление об увольнении в надежде найти новое, лучшее место работы в обозримом будущем.

Но не все задумываются о том, что сейчас другое время, не такое, как было при дорогой нефти (данные о безработице это наглядно подтверждают), и найти работу с солидной зарплатой гораздо сложнее, чем раньше. Конечно, менять работу, если условия труда и доходы оставляют желать лучшего, можно и даже нужно, но увольняться стоит только при условии, если найден запасной аэродром. Уходить в никуда в нынешних экономических реалиях — непозволительная роскошь. Долговая кабала В условиях галопирующей инфляции, обесценивающегося рубля и падения реальных доходов, кредит может превратиться в кабалу. Даже в «тучные времена» какие бы то ни было займы не оставались незамеченными для семейного бюджета. Стоит ли говорить, какими обременительными долги могут быть в кризис? Тем более, не все так однозначно с рынком труда и чуть ли не каждый сотрудник в любой момент может остаться без работы, а перспективы поиска нового места, как мы уже говорили, туманны. Если вы не уверены в своей платежеспособности, от оформления кредита лучше воздержаться. В противном случае при негативном сценарии на погашение кредита на очередной гаджет придется оформлять второй кредит, третий, четвертый, далее по списку. А это уже чревато общением с коллекторами и даже банкротством. Когда россияне берут кредиты, то зачастую не задумываются о том, как будут отдавать долги. Валютный кредит Казалось бы, после историй валютных ипотечников россияне должны были зарубить на носу простое правило — брать кредиты только в той валюте, в которой получают доход. Однако займы в долларах, евро или швейцарских франках соотечественники все-таки продолжают оформлять. Так, по данным Центробанка, в  январе 2016 года было выдано два валютных ипотечных кредита на 33 млн рублей. Возможно, эти заемщики и есть те счастливчики, которые получают зарплату в валюте, но повторять их подвиги, если ваш доход в рублях, не стоит. Иначе вы можете стать героем новостей, штурмующим отделение банка вместе с товарищами по несчастью.

Отсутствие накоплений Отсутствие т.н. финансовой подушки безопасности на «черный день», к сожалению, бич нашей страны. На Западе население с малых лет приучено к накоплению. Россияне, наученные вереницей экономических потрясений, предпочитают больше тратить, чем сберегать. И в этом таится большая опасность. Потому что в случае потери работы или любого другого форс-мажора не имеющий сбережений человек оказывается в безвыходной ситуации. Если вы еще не делаете сбережений, возьмите за правило каждый месяц откладывать 10% от каждой зарплаты. Это не слишком значительная сумма, чтобы из-за нее начать в чем-то себе отказывать. Скорее наоборот, вы перестанете тратить деньги на ненужные вам мелочи. Впоследствии размер откладываемой суммы можно увеличить до 20–30%.Оптимальной суммой на «черный день» эксперты называют три месячных оклада. Бездумные покупки Как уже было сказано выше, причина отсутствия накоплений у россиян во многом кроется в растрачивании всех свободных денег. На эту проблему недавно обращал внимание зампред Центробанка Сергей Швецов. «Если идет экономический спад, население должно реагировать рационально, не бежать покупать по несколько телевизоров, несколько стиральных машин, а оно должно понимать, что завтра может потерять рабочее место, поэтому склонность к сбережению здесь должна превалировать над склонностью к потреблению», — заявил Швецов. В кризис от покупки ненужных вещей лучше всего отказаться. Тем более от  покупки ненужных вещей в кредит. Постарайтесь не торопиться с принятием решения о совершении покупок. При более благоприятной экономической конъюнктуре рубль укрепится, а цены, соответственно, снизятся. И самое главное: нужно покупать только то, что необходимо или на что давно копили, советуют экономисты.

Отрывок из книги Майкла Эллсберга «Миллионер без диплома»

06682743.cover

Современная модель ОБРАЗОВАНИЯ не работает!!

Современная система образования устарела. Она вырывает из жизни 15-20 лет и выращивает не приспособленных к жизни людей. Вам внушили ложное убеждение. Вам говорили: если прилежно учиться в школе, поступить в хороший вуз и с успехом его окончить, то успех в жизни гарантирован. Возможно, так и было пятьдесят лет назад. Но сегодня все иначе. Если вы хотите добиться успеха в современном мире, следует заняться получением навыков, полезных в реальной жизни, и работать над выработкой таких качеств и навыков, которые позволят вам значительно опередить дипломированных отличников. И не важно, учились вы в университете или нет. Конечно, в университете можно научиться множеству замечательных вещей, но они не имеют никакого отношения к успешной карьере или финансовому благополучию. Вы можете развить эрудицию, отточить навыки критического мышления, расширить свой кругозор, с восторгом окунувшись в богатое культурное и интеллектуальное наследие великих мыслителей. Все это достойные устремления. Но не стоит думать, что, сосредоточенно занимаясь всеми этими делами и получив в подтверждение диплом, вы можете рассчитывать на успешное трудоустройство с гарантией занятости на ближайшие сорок лет с последующим получением хорошей пенсии. Все больше людей (включая и тех, кто еще не получил высшего образования) начинают осознавать, что старый рецепт успешной карьеры больше недействителен. Пришла пора искать новые пути. Школа оценок У людей индустриальной эпохи основное занятие в жизни в возрасте от 6 до 22 лет заключалось — если немного утрировать — в получении хороших оценок. Конечно, большое значение придавалось и другим  занятиям, таким как спорт, например, которые придают солидности автобиографии при поступлении в вуз. Но если спросить прямо, что, по мнению родителей, учителей, политиков и общества в целом, должно быть в центре внимания молодых людей от 6 до 22 лет, ответ будет простым — оценки.

Вы никогда не задумывались, насколько это нелепо? Как вообще кому-нибудь могло прийти в голову, что усердие в учебе служит необходимым и достаточным условием успеха в жизни? Почему мы убедили себя в том, что именно так правильно проводить лучшие шестнадцать лет своей жизни? Почему нужно тратить свою молодость — годы жизни с огромным потенциалом, полные энтузиазма, энергии, творчества и веселья, — на получение красивых бумажек, подтверждающих изучение определенной академической программы? Может, вы до сих пор не заметили, но это довольно глупая система. Ее глупость заключается в том, что если вы не хотите в дальнейшем работать в науке, то все, чему вас научат, за исключением базовых профессиональных знаний, не окажет никакого влияния на успех в сфере ваших профессиональных интересов. Развивая свой практический интеллект, вы, напротив, сделаете очень большое вложение в дальнейший успех. Школа жизни Также, как развитие IQ выше среднего уровня никак не связано с эффективностью в реальной жизни, оценки (над которыми мы усердно трудимся на протяжении шестнадцати лет) выше средних значений никак не соотносятся с высокими шансами на успех в жизни, большими достижениями или чувством самореализации. Cравним жизни двух человек, от рождения имевших очень высокие показатели умственного развития: Криса Лангана, «самого умного человека в Америке», чей IQ переваливает за 200, и Роберта Оппенгеймера, научного руководителя Манхэттенского проекта. Уровень их одаренности сопоставим, но один из них (Оппенгеймер) сделал выдающийся вклад в историю, а другой (Ланган) не может похвастаться ничем, кроме многочисленных попыток опубликовать свои изыскания.  

Основное отличие заключается в том, что Оппенгеймер, в дополнение к своему высочайшему интеллекту, обладал весьма развитым практическим интеллектом, помогавшим ему правильно вести себя с людьми, от которых зависел его успех. Все эти мелочи — знать, что, кому, когда и как сказать ради получения наилучшего результата, — давались ему легко и непринужденно. Ланган же, напротив, был почти лишен этого качества. Поэтому его имя нам и не приходится часто слышать, когда речь заходит о существенных достижениях. После того как человек достигает определенного уровня логического мышления и базовой эрудиции, другие факторы берут на себя роль главенствующих в определении меры его успеха в жизни, а именно: креативность, инновационное мышление, практический и социальный интеллект. Важно отметить, что все эти качества формируются в условиях реальных жизненных ситуаций, а не в рамках формального обучения. Образование — не образованность Поверьте, я обеими руками поддерживаю стремление к знаниям ради самих знаний и овладение инструментами для лучшего понимания мира и общества. Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на мои книжные полки, забитые книгами по философии, психологии, политике, духовному развитию, поэзией, различными биографиями и всевозможной научно-популярной литературой. Но разве нельзя проявлять любовь и стремление к знаниям менее дорогостоящими способами, — например, читая книги самостоятельно после работы и по выходным или записавшись на заочные онлайновые учебные курсы? Самое странное, на мой взгляд, что образование, по сути, превратилось в жизненный путь, позволяющий людям вообще не думать. Решение получить высшее образование принимается молодыми людьми на автопилоте, без малейшего учета того, чего они на самом деле ждут от жизни.  

К сожалению, наше формальное образование постепенно превратилась в систему, очень сильно ориентированную на статус. Статус приобретается при четком выполнении конкретных правил. Получите диплом, найдите работу, сделайте то или другое — и приобретете желаемый статус. Такова надежно укрепившаяся иерархическая система нашего общества. Согласитесь, учиться ради статуса — неправильно, и это всем известно. Мне ситуация в системе образования напоминает о волшебнике из страны Оз, прячущемся за занавесом. Я считаю, что наше формальное образование стало слишком ориентированным на статус и на удивление далеким от того, что интересует людей, желающих добиться в жизни успеха и оказать на окружающий мир позитивное влияние. И положение вещей серьезно обостряется тем, что наше общество становится все более и более прогнозируемым.

Сегодня все стараются найти в жизни как можно более прогнозируемое и безопасное занятие, а между тем в течение следующих нескольких десятилетий мир будет становиться все более безумным, хаотичным и непредсказуемым.

К сожалению, система образования в нынешнем ее виде, от детсадов до последипломного образования, не имеет ничего общего с гибкостью, устойчивостью и адаптивностью. Она обучает узкому набору академических и аналитических навыков, по большей мере не связанных с практическими реалиями жизни, вдалбливает их в наши головы часами, днями, неделями, месяцами и годами. Конечно, аналитические навыки нужны для успеха в изменчивом мире, но это далеко не все. Успех, счастье, новаторство, достижения и лидерство зависят от целого диапазона человеческих умений, большинству из которых не учат ни в школе, ни в высшем учебном заведении.

Мнение:к концу года доллар будет стоить 60 рублей

887

Главный экономист БКС Владимир Тихомиров рассказал о перспективах российской национальной валюты.

Курс рубля сейчас полностью привязан к цене на нефть и максимально свободен от влияния прочих факторов, обычно принимаемых во внимание. И постепенный рост нефтяных цен обещает нам курс 60 рублей за доллар к концу года

После того как рубль перешел в свободное плавание в конце 2014 года, его зависимость от цены на нефть стала намного более сильной, чем была раньше. До этого момента связь искажалась за счет политики Центрального банка, который время от времени выходил на валютный рынок с интервенциями. В конце 2014 года регулятор фактически прекратил интервенции на валютном рынке. И движение рубля — особенно если брать среднесрочную перспективу — объясняется внешними факторами, связанными с платежным балансом, где нефть играет ключевую роль.

В краткосрочной перспективе на рубль оказывает влияние еще и ряд других факторов. Например, продажа-покупка валюты на местном рынке, связанная с налоговыми платежами. В определенные моменты наши экспортеры продают валюту и покупают рубли, что поддерживает рубль. Это особенно заметно в конце каждого квартала. Именно такой момент мы переживаем сейчас.

Определенное влияние на курс оказывает и покупка валюты для внешних операций, в первую очередь для выплат по внешнему долгу. Мы помним, как в конце 2014 года на рубль оказал существенное влияние спрос на валюту со стороны нашего корпоративного сектора, в первую очередь компании «Роснефть». Но за последние полгода ситуация изменилась. И до конца нынешнего года и в 2017 году мы вряд ли увидим движение рубля, связанное с этим фактором.
Объем долга серьезно сократился. В первую очередь за счет частного сектора на треть сократилась общая долговая нагрузка, а оставшаяся часть была реструктурирована в сторону удлинения долга. Результат —  текущие выплаты падают. В среднем за квартал в 2016 году предстоит выплачивать чуть меньше $25 млрд. В прошлом году аналогичные выплаты составляли около $35 млрд, а в позапрошлом — приблизительно $50 млрд в квартал.

В будущем, 2017 году, грядет очередное сокращение — около $80 млрд предстоит выплатить в течение года, то есть около $20 млрд в квартал. Если сравнить эти обязательства с ситуациями в конце 2008 и 2014 годов, когда в течение месяца выплате подлежали суммы по $60–80 млрд, то становится ясно, что давление на платежный баланс серьезно сократилось. На видимом горизонте ничего подобного скачкам курса рубля при тех выплатах не просматривается.

Спрос на валюту, связанный с импортом, туризмом и приростом валютных сбережений населения тоже снизился. Причина одна и та же во всех трех случаях. Объемы импорта сократились — и до сих пор сокращение еще не закончилось — из-за падения реальных доходов населения и сопутствующего сжатия спроса. Падение реальных доходов приводит и к снижению числа выездов за границу. И откладывать деньги в валюте стали меньше — просто не хватает средств.

Это наглядно продемонстрировала последняя заметная девальвация рубля в январе текущего года. Рубль просел, но спроса на доллары со стороны населения — обычного в таких случаях явления — банки не отмечали. Да и визуально никакого ажиотажа в обменниках не наблюдалось.
Внутренний спрос на валюту остается умеренным, его вполне покрывают те продажи валюты, которые осуществляют экспортеры на внутреннем рынке. Давление на рубль со стороны внутренних операций фактически нейтральное.

Что касается движения капитала, ключевые решения об уходе с российского рынка со стороны иностранных  компаний уже осуществлены. Сократился и отток, связанный с решениями российских компаний. Повлияла не только геополитика, но и повышение прозрачности бизнес-операций в офшорных зонах. Сейчас действия в офшорах усложнились — появились дополнительные налоговые издержки, выросли требования к раскрытию информации — и интерес со стороны резидентов к ним снизился.

Становится очевидно, что главное, что сейчас оказывает влияние на рубль, — это движение цены на нефть. Никакой своей особой динамики у рубля нет. Куда пойдут цены на нефть — туда двинется и рубль.

Мне кажется, что есть достаточно много признаков того, что цена на нефть постепенно будет расти в течение года. Речь не идет, естественно, о суперралли — есть избыток ее предложения, фундаментальные проблемы, связанные с выходом того же Ирана на рынок. Отсутствует координация между производителями.

На противоположной чаше весов — снижение добычи в США, что связано с ценами, с финансовым состоянием компаний, добывающих сланцевую нефть. И тот факт, что традиционные экспортеры — например, страны ОПЕК — не наращивают добычу, как они это делали год назад. Параллельно мы видим, что, несмотря на относительно слабое состояние мировой экономики, спрос на нефть продолжает расти.
После взвешивания этих факторов моя оценка такова: цены будут двигаться вверх, хотя их колебания никуда не денутся. В конце года они могут выйти на уровень $50 за баррель. Может быть, и чуть выше. Рубль последует за нефтью, хотя его укрепление не будет буквально повторять ее рост. Он может немного отставать от динамики цен на нефть — если оценивать курс рубля через баррель. И как результат, во второй половине года мы можем выйти на уровни 60–65 рублей за доллар (при цене нефти $45–50 за баррель). Это мой базовый сценарий.

Мы видим восходящий тренд. Ведь кроме фундаментальных факторов влияние на нефтяные цены оказывают еще и множество факторов, связанных с геополитикой, — ситуация на Ближнем Востоке, договорной процесс  между производителями. Даже заявления отдельных крупных стран-производителей сказываются на цене на нефть, иногда ощутимо. Плюс к этому есть еще и сезонные изменения — вот сейчас люди в северном полушарии начинают чаще использовать автомобили.

Что еще? В США отмечается рост запасов нефти — и это влияет на котировки, а ведь здесь тоже есть влияние сезонных факторов. Ранняя весна — это традиционно период остановки американских НПЗ на техническое обслуживание. Заводы встают и запасы увеличиваются. А наблюдаемое увеличение запасов сказывается на цене.

Геополитика оказывает влияние на курс рубля не только опосредованно — через цену на нефть, но и напрямую. Например, небольшое, но характерное движение по курсу рубля было после объявления о выводе части российской группировки из Сирии. Тогда к концу дня рубль рос, и ощутимо — на 1%. Этот рост был, очевидно, связан с ожиданиями, что изменятся отношения западных стран и России (и, возможно, будет облегчен доступ на финансовые рынки). В этом году будут еще два периода — в июле и декабре, — когда санкции против России со стороны ЕС будут пересматриваться. Если ситуация на востоке Украины будет улучшаться, рубль может получить дополнительную поддержку. Причем вполне существенную — я оцениваю, что в случае начала процесса по снятию санкций рубль может укрепиться на 10% при прочих равных. Это дополнительный фактор, который очень трудно спрогнозировать, но обязательно нужно иметь в виду.

Источник: РБК

Особенности инвестирования в недвижимость

investicii_v_nedvijimost

Достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. При выборе данного инструмента инвестирования, стоит обращать внимание на множество факторов (расположение, форма собственности, перспектива застройки, стоимость и многое прочее). Лучше обратиться к квалифицированному специалисту и заплатить за консультацию, чем сэкономить на риелторе и взять гараж, который потом снесут или он превратиться в балласт для правнуков.

Что касаемо инвестирования в крупные объекты (квартиры, комнаты и дома), нужно разбираться в факторах, которые определяют стоимость этого жилья. Такие как степень престижности местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, план застройки (благоустройства) города ну и разумеется – динамику спроса/предложения за последнее время. Особое внимание стоит уделить тому, в какой форме собственности находится земля под постройку. Есть ряд недобросовестных застройщиков, которые стоят многоэтажные дома на территориях, которые позволяют строить в лучшем случае коттеджи. В итоге получается, так, что государство вносит уточнения в закон и те дома, которые до этого были юридически «чистыми», приобретают статус «под снос». А деньги уже никак не вернешь в этом случае. Поэтому если у Вас нет достаточных знаний в области прогнозирования перспективности застройки, опять же лучше обратиться к опытному риелтору.Положительным нюансом при инвестициях в недвижимость (в частности, если речь идет об инвестировании объекта на стадии строительства) является практически полное отсутствие инфляционного риска. Речь идет о том, что при покупке квартиры инвестор заключает договор с застройщиком, в котором должна быть четко оговорена общая сумма, которую он заплатит за жилье, а также порядок и сроки ее внесения. В результате, каких бы астрономических показателей ни достигал уровень инфляции в государстве, стоимость жилья, которую инвестор обязан уплатить, меняться не должна. Представьте: все вокруг дорожает, работодатель поднимает Вашу зарплату, а за свое будущее жилье Вы продолжаете платить по старой стоимости!

 

Также, перед тем, как инвестировать в свой первый объект недвижимости, необходимо тщательно изучить законы, касающиеся данного вида деятельности: вполне возможно, что там найдется ряд весьма существенных нюансов (начиная от всевозможных послаблений молодым/многодетным семьям – и заканчивая возможными льготами, связанными с тем, что можно выступить, своего рода «благоустроителем» города и т.д.). В общем случае, инвестиции в недвижимость являются довольно значимым видом капиталовложений, однако это требует внимательного подхода, изучения рыночных реалий и тонкостей законодательства.