Увеличение продаж в малом бизнесе

Виды ипотечных кредитов

dopolnitelnye_raskhody_po_ipoteke_crop_resize_auto_center_450_300

При оформлении ипотечного кредита большинство заемщиков уделяют внимание лишь процентной ставке и сроку кредитования, однако мало кто думает о возможных платежах по ипотеке. Естественно, людей волнует, насколько большими будут ежемесячные платежи и потянут ли они их.

Но лишь небольшое количество заемщиков отличают виды ипотечных платежей и понимают выгоду каждого в частности. Банки Российской Федерации на сегодняшний день предлагают два вида ипотечных платежей – аннуитетный и дифференцированный, а проще говоря: равные платежи и уменьшающиеся.

Аннуитетные платежи рассчитываются на весь период ипотечного кредитования сразу, то есть на протяжении всего срока ипотеки заемщик выплачивает одинаковые ежемесячные платежи, который включают в себя платы по размеру предоставленной ссуды плюс проценты, начисляемые по кредиту. При этом в первые годы погашения кредита заемщик в основном выплачивает проценты по ипотеке, а основная сумма остается практически не тронутой. Такой вид ипотечного платежа выгоден тем заемщикам, которые выбрали короткий промежуток времени для погашения кредита, приблизительно до пяти лет.

Дифференцированные платежи позволяют заемщику выплачивать ипотеку одинаковыми пропорциональными долями, при этом проценты по кредиту начисляются на остаток долга. Погашение ипотеки осуществляется каждый месяц равными долями, пропорциональными сумме остаточных средств по кредиту. При уменьшении размера долга уменьшаются и проценты, начисляемые по ипотеке. Следовательно, сначала заемщик осуществляет большие платежи, а по мере приближения конца срока кредитования они уменьшаются.

Тем не менее сегодня аннуитетные платежи считаются более популярными, чем дифференцированные. И у этого явление есть сразу несколько причин.

  1. Во-первых, аннуитетные платежи позволяют заемщику более конкретно планировать свои ежемесячные траты, так как фиксированный платеж предполагает постоянную определенность в отличие от меняющегося.
  2. Во-вторых, из-за больших платежей в начале максимальный размер предоставляемого ипотечного кредита будет значительно меньше, опираясь на платежеспособность заемщика, а такая перспектива не радует большинство людей, желающих приобрести недвижимость в кредит.
  3. В-третьих, при желании досрочно погасить ипотечный кредит, а такое желание появляется у каждого третьего заемщика, преимущества дифференцированного платежа практически пропадают. Но все же, если вы настроены на долгосрочный кредит с большой суммой заемных средств, эксперты советуют обратить более пристальное внимание на дифференцированные платежи. Так как такая система погашения ипотечного кредита позволит заемщику сэкономить приличную сумму средств за счет того, что проценты будут начисляться на остаток суммы, а не на изначальный размер займа.

Сегодня при возросшем интересе к ипотечным кредитам со стороны населения очень важно понимать и разбираться в различных тонкостях этой операции. Обладая достаточными знаниями, человек может не только сэкономить достаточно денег, но и выбрать наиболее выгодные для себя условия. Эксперты советуют при заключении ипотечного договора не только обращаться к специалистам, но и стараться самим разобраться в том, что вы подписываете и как это может повлиять на вашу дальнейшую жизнь. Никто другой не будет защищать ваши личные интересы так же, как вы сами, поэтому любой вопрос, возникающий при оформлении ипотеки, должен быть рассмотрен вами. Ведь, по статистике, в большинстве случаев заемщики сами загоняют себя в условия, когда ипотечный кредит перестает быть помощником, а становится обузой.

Об авторе Просмотреть все записи Автор веб-сайта

Ирина Азарова

Ирина Азарова

Бизнес-тренер. Бизнес-консультант. Коуч.
Занимается продвинутыми методиками организации эффективности в сфере малого и среднего бизнеса.

Оставьте ответ